22/05/2015

[Livro] Investir em Imóveis (Resenha)



Publicado pela editora Évora, passei a me interessar mais pela obra ao folhea-la numa livrartia (comprei pela web, claro). Custa uns 30 reais em média. São 128 páginas que muito acrescentam.

Investir em Imóveis - Entenda os segredos práticos desse mercado - Gilberto Benevides, Wang Chi Hsin - 128 páginas

Conteúdo sintetizado:


- O mercado de imóveis no Brasil
O livro começa explicando um pouco do história do mercado de imóveis nacional, o que é ótimo, pois temos uma visão técnica da realidade tupiniquim.

- Por que investir em imóveis?
A explicação é simples; é um tipo de investimento menos sujeito (mais resistente) a variações negativas do mercado e do governo (lembra do confisco da poupança?)

- Tipos de imóveis
capítulo interresante, pois mostra que existem muitas outras opções além comum aluguel  comercial/residencial, que são as mais comuns.
Exemplo: Flat e Condo-hotéis

- Como encontrar imóveis e se relacionar com corretores
Orientação práticas e também de cunho psicológico. bem Legal.

- Critérios para escolha de imóveis
Trata de imóveis na planta, usados, próximos a áreas de entretenimento, áreas degradadas, condomínios de casas e imóveis no exterior.
Exemplo: recomenda-se que o imóvel no exterior seja colocado em nome de pessoa jurídica.

- A aquisição de imóveis
Tabela Price X Tabela Sac, prestações antes e depois da entrega de chaves, consórcios de imóveis; leilões judiciais ou hasta públicas e Hipoteca.
Exemplo: Arrematantes que adquirem imóveis em leilões devem pagar 5% de comissão ao leiloeiro, taxa de registgro e também ITBI.

- A venda de imóveis
Quando vender um imóvel procure uma imobiliária especializada no tipo de imóvel que deseja vender. 
Exemplo: Não é o ideal procurar uma imobiliária urbana para a venda de um lote rural.

- Cuidados legais
Em síntese: procure um advogado experiente e confiável da área imobiliária, pois é melhor pagar os honorários dele do que perder anos de economia.

- Administração imobiliária
Muitas orientações relevantes. 
Exemplo: o investidor colocar o imóvel na pessoa jurídica, com previsão no contrato social de locação de imóveis.

- Guia a passo a passo para o pequeno investidor de imóveis (abaixo foto parcial)
Excelente resumo dos principais pontos.

- Investindo em imóveis na prática
55 perguntas e respostas de casos comuns de dúvidas sobre investimentos imobiliários.

Sinopse:
Você já pensou em comprar imóveis para viver de aluguéis? Como escolher um terreno, apartamento ou conjunto de escritório com potencial de valorização nos próximos anos? Adquirir um imóvel na planta e vendê-lo quando estiver pronto é um bom negócio? Essas e outras questões serão esclarecidas em "Investir em imóveis", que expõe de forma acessível quais os diferentes tipos de imóveis, como encontrar os mais indicados, quais os mecanismos de compra e venda, fundos imobiliários, aspectos legais e muito mais.

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